国税发200931号文(国税发200931号文件)

本文目录一览：

• 1、出包工程有税务处理吗
• 2、国税发2009年31号文件现在是否有效
• 3、关于房开企业所得税,土增税预征率的文件?

出包工程有税务处理吗

1、根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务企业所得税处理办法的通知》（国税发〔2009〕31号），对于未最终办理结算而未取得全额发票的出包工程，可以预提费用，但最高不得超过合同金额的10%。

2、企业如果需要自行建造固定资产，可以采用自营的方式，又或者是采用出包的方式。

3、如果承包方是具有开票资格的建设公司，那么，该建设公司的施工人员涉及的个税就由该公司负责申报，你单位也不具代扣缴义务。所以，在施工前应通过协议确定双方的权利及义务，以免发生纠纷。

4、应交税费—应交增值税（进项税额）贷：银行存款 预付账款 达到预定可使用状态 借：固定资产 贷：在建工程 在建工程是什么？在建工程是指企业固定资产的新建、改建、扩建，或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有 自营 和 出包 两种方式。

国税发2009年31号文件现在是否有效

现在国税发2009年31号文件部分有效，其中第二十六条第二款自2014年7月16日起失效。【失效条款】成本对象由企业在开工之前合理确定，并报主管税务机关备案。成本对象一经确定，不能随意更改或相互混淆，如确需改变成本对象的，应征得主管税务机关同意。

房地产开发企业应当执行现行有效文件国税发（2009）31号文件，国税发（2006）31号文件全文失效。

房地产业企业所得税政策的实施，主要依据《房地产业企业所得税管理办法》（国税发[2009]31号文件）。文件中详细规定了完工产品的条件，包括但不限于开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案、开发产品已开始投入使用以及开发产品已取得了初始产权证明。

关于房开企业所得税,土增税预征率的文件?

1、房地产开发企业所得税执行国税发[2009]31号文件，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局按照规定确定，根据开发项目位置不同，计税毛利率分别不得低于15%、10%、5%和3%。经济适用房、限价房和危改房的计税毛利率不得低于3%。

2、房地产企业所得税提前预缴的税率是25%。房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率，缴税款=毛利X税率。《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

3、房地产企业的企业所得税每年均按开发产品销售收入（或完工前销售收入）减扣除项目后的应纳税所得额征税。土地增值税按收入减扣除项目后的增值额征税。 2）两者的不同点 ⑴土地价款列支项目不同。

4、了解房产公司预交企业所得税和土增税比例这一问题，首先要明确的是，这些比例是根据当地税局的具体规定来执行的。企业所得税通常按照5%的比例进行缴纳，但具体数字可能会因地区政策有所不同。至于土增税，情况则稍微复杂一些。其税率通常根据房产类型进行区分。