商转公需要先结清30万划算吗(商转公需要结清商贷知乎)

本文目录一览：

• 1、商转公需要结清商贷吗
• 2、商转公划算吗
• 3、商转公需要先结清30万划算吗
• 4、商贷转公必须先还清吗?

商转公需要结清商贷吗

商转公必须要把商贷结清。商转公政策要求先把已经办理的商业贷款全部还清，才可办理商转公业务。只有还清商业贷款，房子原来的抵押才可以解除，房子才可以重新抵押给公积金，公积金才可以进行贷款发放。否则房子重新抵押，也就无法完成商贷转公积金贷款的流程。

商转公，若以所购住房设定抵押，那么必须先结清原商贷，才能发放公积金贷款。理由是不提前结清原商贷，无法解除旧的抵押登记，也无法办理住房公积金贷款抵押手续。公积金中心只有在收到抵押登记证明后，才会安排发放贷款，因此必须先结清商贷，这是商转公贷款流程决定的。

总的来说，商转公并不需要先还清银行商贷的钱，而是通过一系列流程将商业贷款转为公积金贷款。这种操作可以帮助购房者降低贷款利率和还款压力，但需要注意的是，商转公需要满足一定的条件，并且不同地区的政策可能有所不同。因此，在进行商转公操作前，建议先了解清楚当地的政策和流程。

法律主观：？是的。商转公政策要求先把已经办理的商业贷款全部还清，才可办理商转公业务。已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。

商转公划算吗

将商业贷款转为公积金贷款是一种划算的选择，尤其在还款期限不变的情况下，公积金贷款的利率远低于商业贷款的利率。这意味着，每个月可以节省不少还款金额。如果你的单位缴纳的公积金足够高，甚至可以直接从公积金账户中扣除贷款金额，无需额外支付现金。

如果购房者在商业贷款的前两三年内选择转为公积金贷款，确实能节省不少利息，因为此时贷款本金较大，节省的利息也相对较多。但如果是还款期限的后期，商转公的优势就不那么明显了，因为剩余本金较少，节省的利息也有限。另外，如果计划在未来几年内提前还清所有贷款，也不必考虑商转公。

商转公划算，在还款期限不变的情况下，公积金贷款的利率远远是低于商业贷款的利率。首先是一个月下来要少还不少的钱。另外一个就是如果单位缴纳的公积金足够高的话，是直接可以从公积金账户扣除的，不需要你掏钱。

商转公需要先结清30万划算吗

商转公需要先结清30万是划算的。商转公需要先结清30万，在贷款期限相同时，每月的月供金额减少了5338元，贷款总利息节省了74386元。如果贷款金额更高、贷款期限更长、贷款利率更高，则商转公提前结清30万，可以节省更多的利息。因此，商转公需要先结清30万是非常划算的。

商转公需要先结清30万划算。其具体的原因如下：商业贷款利率高于公积金贷款利率，商业贷款基准利率3%，公积金贷款基准利率1%，也就是一万一年就可以节省120元利息。办理商转公积金需要先将商业贷款结清，30万您有公积金的话可以通过信用贷或自有资金先还清。

关于商转公是否划算，关键在于商业贷款利率与公积金贷款利率的对比。目前，公积金贷款利率为10年期以上25%，而商业贷款利率大约在88%，两者相差约63%。如果您的商业贷款利率低于4%，转换为公积金贷款并不划算，但一旦利率超过4%，则具备一定的经济优势。

公积金能贷款30万，商转公时是按照本金来算的，需要贷款人把本金还到30万，不过，商转公一般情况下都要先把商贷结清，把剩余的本金还了并支付违约金。商转公贷款商转公贷款是指已办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请“商转公”贷款。

拓展资料： 若超过4%，商转公是划算的，具体怎么划算请看下对比。 首先，我们可以打开百度搜索，输入搜索词“公积金贷款计算器”，找到可以同时计算商业贷款和公积金贷款利息的计算器。

商贷转公必须先还清吗?

商转公必须要把商贷结清。商转公政策要求先把已经办理的商业贷款全部还清，才可办理商转公业务。只有还清商业贷款，房子原来的抵押才可以解除，房子才可以重新抵押给公积金，公积金才可以进行贷款发放。否则房子重新抵押，也就无法完成商贷转公积金贷款的流程。

总的来说，商转公并不需要先还清银行商贷的钱，而是通过一系列流程将商业贷款转为公积金贷款。这种操作可以帮助购房者降低贷款利率和还款压力，但需要注意的是，商转公需要满足一定的条件，并且不同地区的政策可能有所不同。因此，在进行商转公操作前，建议先了解清楚当地的政策和流程。

商业贷款转为公积金贷款，不是必须先还清商业贷款。

法律主观：？是的。商转公政策要求先把已经办理的商业贷款全部还清，才可办理商转公业务。已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。