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关于房开企业所得税,土增税预征率的文件?
房地产开发企业所得税执行国税发[2009]31号文件，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局按照规定确定，根据开发项目位置不同，计税毛利率分别不得低于15%、10%、5%和3%。经济适用房、限价房和危改房的计税毛利率不得低于3%。
综上所述，房地产开发企业预缴的土地增值税确实在企业所得税税前可以扣除。这一政策的实施有利于减轻企业税负，促进房地产开发活动的顺利进行。
房地产企业的企业所得税每年均按开发产品销售收入（或完工前销售收入）减扣除项目后的应纳税所得额征税。土地增值税按收入减扣除项目后的增值额征税。 2）两者的不同点 ⑴土地价款列支项目不同。
年5月，甲、乙房地产项目均处于预售阶段，当月甲项目取得预收款1000万元，乙项目取得预收款1200万元，假设A企业按月申报，当月除期间费用100万元外没有其他可以在税前扣除的项目。
对于个人出租房屋，除了增值税和个人所得税，房产税的税率是12%，出租给个人的住房减按4%征收，且教育费附加等可能有免征条件。关于个人出租给公司作为宿舍的情况，只要租金符合市场价，且老板按规定开票并缴税，同时公司应将这部分费用计入福利，遵循相关的扣除标准。
城市基础设施配套费计入什么科目
城市配套费一般记入管理费用科目。城市配套费是指为城市基础设施配套而征收的费用，包括城市基础设施建设费、公共设施配套费等。这些费用主要用于城市基础设施建设与维护，如道路、桥梁、公园、学校等公共设施的建设和运营。在企业会计中，这些费用一般归为管理费用科目。
城市基础设施配套费计入开发成本科目。城市基础设施配套费计入科目如果是房地产开发项目，应计入开发成本-基础设施配套费。如果是企业自建仓库厂房发生的，应计入在建工程科目核算。
城市基础设施配套费一般属于房地产开发企业所发生的费用，可以计入开发成本科目。借：开发成本 贷：货币资金或其他科目 本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出，也在本科目核算。
不是房地产开发单位的生产工厂缴纳的城市基础设施配套费可以计入管理费用的会计科目进行核算。
因为市政配套费是用于项目开发过程中基础设施建设的费用，这些费用直接与项目开发相关，属于项目成本的一部分。在会计处理上，这些费用应当在项目开发成本中体现，以便正确反映项目开发的总成本。通过将市政配套费计入开发成本科目，可以确保项目成本的完整性和准确性，为项目评估、决策和管理提供可靠的财务依据。
计入与“城市基础设施配套费”相关的固定资产或无形资产的成本里。
房、车、地在取得,使用、处置涉税业务的处理
印花税是对书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的税。固定资产处置业务中涉及的印花税有购销合同和财产租赁合同。企业所得税 企业固定资产处置业务中，股权投资和债务重组情况的所得税处理较为复杂。会计制度与税法在处理上存在差异。以上是对固定资产处置业务中涉税处理的简要总结。
固定资产处置是指企业的固定资产退出现有正常工作状态。固定资产退出企业的原因常见的有出售、报废和毁损；从广义角度来看，固定资产的对外投资、出租、债务重组、捐赠等也应属于固定资产处置业务。
一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
其他方式取得固定资产时，参照非货币性资产交换和债务重组业务，视同销售处理，区分生产性和福利消费性项目，对于生产性固定资产取得增值税抵扣凭证的，可以抵扣，其他处理参照相关准则。固定资产减少时，涉及销售、视同销售行为以及非货币性资产交换和债务重组转出固定资产。
《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号）第二十二条规定，企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除。
．采取预售方式销售开发产品，未按核定利润率计算利润额并入所得额计算缴纳企业所得税。2．开发的产品已经销售，不开具房屋销售结算发票，收入挂记预收账款，不按权责发生制原则计算应纳税所得额缴纳所得税。
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